Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng hoặc điều chỉnh dự án trong khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể được yêu cầu nộp Giấy xác nhận thông tin của doanh nghiệp thuê lại đất. Đây là tài liệu dùng để xác nhận các thông tin cơ bản về doanh nghiệp và tình trạng thuê lại đất tại khu công nghiệp.
Để giúp doanh nghiệp dễ dàng chuẩn bị hồ sơ, Công ty Luật YBS sẽ hướng dẫn cách viết Giấy xác nhận thông tin của doanh nghiệp thuê lại đất tại khu công nghiệp một cách đầy đủ, chính xác và đúng yêu cầu.
1. Doanh Nghiệp Nào Được Hỗ Trợ Thuê Lại Đất Tại Khu Công Nghiệp?
Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 20/2026/NĐ-CP quy định về hỗ trợ đầu tư kết cấu hạ tầng, các doanh nghiệp được hỗ trợ thuê lại đất tại khu công nghiệp bao gồm:
- Doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận doanh nghiệp công nghệ cao theo quy định của pháp luật công nghệ cao và thuộc loại hình kinh tế tư nhân theo quy định của pháp luật về thống kê;
- Doanh nghiệp nhỏ và vừa theo quy định của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa và các văn bản hướng dẫn;
- Doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo được công nhận theo quy định của Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo và các văn bản hướng dẫn.
2. Hướng Dẫn Ghi Mẫu Giấy Xác Nhận Thông Tin Của Doanh Nghiệp Thuê Lại Đất Tại Khu Công Nghiệp
(1) Doanh nghiệp thuê lại đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, vườn ươm công nghệ.
(2) Theo Luật Công nghệ cao và các văn bản hướng dẫn; pháp luật về thống kê (Thông tư số 07/2025/TT-BKHĐT ngày 13/02/2025 hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung thay thế, quy định phân loại thống kê theo loại hình kinh tế).
(3) Theo Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa; Nghị định số 80/2021/NĐ-CP ngày 26/8/2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế.
(4) Theo Luật Khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo, Nghị định số 268/2025/NĐ-CP ngày 14/10/2025 hoặc văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế.
3. Quyền Và Nghĩa Vụ Khi Thuê Đất Tại Khu Công Nghiệp
Ngoài các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất có các quyền và nghĩa vụ sau:
Trường Hợp Trả Tiền Thuê Đất Một Lần Cho Cả Thời Gian Thuê
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
c) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
d) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
đ) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
e) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
Trường Hợp Trả Tiền Thuê Đất Hàng Năm
Khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định, quyền của doanh nghiệp FDI thuê đất trả tiền hàng năm gồm:
a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;
b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại;
đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Mẫu Giấy Xác Nhận Thông Tin Của Doanh Nghiệp Thuê Lại Đất Tại Khu Công Nghiệp
Giấy xác nhận thông tin của doanh nghiệp thuê lại đất tại khu công nghiệp được sử dụng để xác nhận các thông tin liên quan đến doanh nghiệp và tình trạng thuê lại đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc vườn ươm công nghệ.
Khi lập giấy xác nhận, doanh nghiệp cần căn cứ vào hồ sơ pháp lý và các thông tin thực tế liên quan đến việc thuê lại đất để kê khai đầy đủ, chính xác các nội dung theo mẫu.
(Chèn Mẫu Giấy xác nhận thông tin của doanh nghiệp thuê lại đất tại khu công nghiệp tại đây.)
Kết Luận
Mặc dù Giấy xác nhận thông tin của doanh nghiệp thuê lại đất tại khu công nghiệp không phải là văn bản phức tạp, nhưng việc kê khai thiếu hoặc sai thông tin có thể ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ. Do đó, doanh nghiệp cần rà soát kỹ các thông tin về pháp nhân, dự án đầu tư và tình trạng thuê đất trước khi phát hành văn bản.
Nếu Quý doanh nghiệp cần Mẫu Giấy xác nhận thông tin của doanh nghiệp thuê lại đất tại khu công nghiệp hoặc cần tư vấn, soạn thảo và hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, đất đai và hoạt động trong khu công nghiệp, Công ty Luật YBS sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác và phù hợp với quy định pháp luật.
